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전월세 계약 중·후에 꼭 알아야 할 6가지 체크리스트
최근 전세 보증금 미반환 문제나 전세 사기와 같은 피해 사례가 급증하고 있습니다. 이 글에서는 전월세 계약을 체결한 후 반드시 확인해야 할 6가지 사항을 정리하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 방법을 제시합니다.
전월세 계약 전 확인 사항
- 주택시세와 전세 적정 보증금 확인하기
- 주택시세에 비해 전세 보증금이 적정한지 확인해야 합니다.
- 선순위 임차보증금 확인하기
- 기존 임차인 보증금이 미납되거나 문제가 있는지 반드시 체크합니다.
- 등기부등본 확인
- 등기부등본을 통해 주택의 권리 상태를 정확히 확인해야 합니다.
- 위반 건축물 여부 확인
- 위반 건축물이나 불법 건축물이 아닌지 확인하세요.
- 임대인 세금 체납 여부 확인
- 임대인이 세금을 체납하고 있지 않은지 체크해야 합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- 전세보증보험에 가입할 수 있는지 확인해보세요.
전월세 계약 중·후 체크리스트
계약서를 체결한 후에도 보증금 보호와 임대인의 권리 보호를 위해 중·후에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 지금부터 각 항목을 하나씩 살펴보겠습니다.
① 계약 사항 및 권리 변동 사항 확인
계약 체결 시 확인한 사항의 변동이 있는지 잔금 지급 전 등기부등본을 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 계약 전 체크한 내용과 차이가 있을 경우, 미리 알아두고 조치를 취할 수 있습니다.
② 임대인 본인 여부 확인
임대인 본인 여부 확인은 아주 중요합니다. 계약하려는 사람이 진짜 임대인인지 반드시 확인해야 하며, 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서를 대조하여 본인이 맞는지 확인합니다. 이를 통해 사기나 불법 계약을 방지할 수 있습니다.
③ 임차인의 권리 특약사항으로 명시
계약서에 특약사항을 반드시 명시하세요. 예를 들어,
- 저당권 설정 금지
- 선순위 임대차 정보 고지하지 않은 경우 계약 해제 가능
- 미납 세금이 있을 경우 계약 해제 가능
등을 계약서에 명시해 두면 후에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
④ 공인중개사 여부 확인
공인중개사가 맞는지 확인하는 것도 중요합니다. 브이월드 누리집이나 안심전세 앱을 통해 공인중개사 자격증과 등록 여부를 확인할 수 있습니다. 해당 사무소에서 활동하는 공인중개사와 중개보조원 정보를 조회할 수 있으니, 반드시 확인하세요.
⑤ 전입 신고 / 확정일자 받기
새로 이사한 집에서 전입신고와 확정일자를 받는 것은 필수입니다.
- 전입신고 후 14일 이내에 주민센터를 방문하여 확정일자를 받아야 합니다.
- 이를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
인터넷에서 민원24(전입신고)와 대법원 인터넷등기소(확정일자)를 통해 신청할 수 있습니다.
⑥ 전세보증금반환보증 가입하기
전세 계약이 끝날 때 전세보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 좋습니다. HUG(주택도시보증공사)를 통해 보증금을 대신 돌려받을 수 있는 상품으로, 안심전세 앱이나 시중은행을 통해 간편하게 가입할 수 있습니다.
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전월세 계약 중·후 확인해야 할 사항 한눈에 정리
| 계약 사항 | 계약 사항 및 권리 변동 사항 확인 |
| 임대인 본인 | 임대인 본인 여부 확인 |
| 임차인의 권리 | 임차인의 권리 특약사항으로 명시 |
| 공인중개사 | 공인중개사인지 여부 확인 |
| 전입 신고 / 확정일자 | 전입 신고 및 확정일자 받기 |
| 전세보증금반환보증 | 전세보증금반환보증 가입하기 |
전·월세 계약, 체크리스트로 안전한 거래 하세요!
전월세 계약은 중요한 거래이므로 계약 전, 중, 후 모든 단계를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 위의 12가지 체크리스트를 따라가면서, 안전하고 신뢰할 수 있는 부동산 거래를 진행하세요. 보증금 보호와 임대인 보호를 통해 문제를 사전에 예방할 수 있습니다.
참고할 사이트 (링크 연결)
이 글을 통해 많은 사람들이 전세 사기와 보증금 문제로부터 안전하게 거래할 수 있기를 바랍니다.
