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최근 전세 보증금 미반환 문제나 전세 사기와 같은 피해 사례가 급증하고 있습니다. 이 글에서는 전월세 계약을 체결한 후 반드시 확인해야 할 6가지 사항을 정리하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 방법을 제시합니다.
계약서를 체결한 후에도 보증금 보호와 임대인의 권리 보호를 위해 중·후에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 지금부터 각 항목을 하나씩 살펴보겠습니다.
계약 체결 시 확인한 사항의 변동이 있는지 잔금 지급 전 등기부등본을 통해 재확인하는 것이 중요합니다. 계약 전 체크한 내용과 차이가 있을 경우, 미리 알아두고 조치를 취할 수 있습니다.
임대인 본인 여부 확인은 아주 중요합니다. 계약하려는 사람이 진짜 임대인인지 반드시 확인해야 하며, 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서를 대조하여 본인이 맞는지 확인합니다. 이를 통해 사기나 불법 계약을 방지할 수 있습니다.
계약서에 특약사항을 반드시 명시하세요. 예를 들어,
등을 계약서에 명시해 두면 후에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
공인중개사가 맞는지 확인하는 것도 중요합니다. 브이월드 누리집이나 안심전세 앱을 통해 공인중개사 자격증과 등록 여부를 확인할 수 있습니다. 해당 사무소에서 활동하는 공인중개사와 중개보조원 정보를 조회할 수 있으니, 반드시 확인하세요.
새로 이사한 집에서 전입신고와 확정일자를 받는 것은 필수입니다.
인터넷에서 민원24(전입신고)와 대법원 인터넷등기소(확정일자)를 통해 신청할 수 있습니다.
전세 계약이 끝날 때 전세보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 전세보증금반환보증에 가입하는 것이 좋습니다. HUG(주택도시보증공사)를 통해 보증금을 대신 돌려받을 수 있는 상품으로, 안심전세 앱이나 시중은행을 통해 간편하게 가입할 수 있습니다.
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| 계약 사항 | 계약 사항 및 권리 변동 사항 확인 |
| 임대인 본인 | 임대인 본인 여부 확인 |
| 임차인의 권리 | 임차인의 권리 특약사항으로 명시 |
| 공인중개사 | 공인중개사인지 여부 확인 |
| 전입 신고 / 확정일자 | 전입 신고 및 확정일자 받기 |
| 전세보증금반환보증 | 전세보증금반환보증 가입하기 |
전월세 계약은 중요한 거래이므로 계약 전, 중, 후 모든 단계를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 위의 12가지 체크리스트를 따라가면서, 안전하고 신뢰할 수 있는 부동산 거래를 진행하세요. 보증금 보호와 임대인 보호를 통해 문제를 사전에 예방할 수 있습니다.
이 글을 통해 많은 사람들이 전세 사기와 보증금 문제로부터 안전하게 거래할 수 있기를 바랍니다.
